부동산 양도세 계산기 [양도소득세]

부동산 양도세 계산기

부동산 양도세 계산기

양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.

양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다.
따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

양도소득세의 신고납부

납부할 세액이 2천만원 이하일 경우	1천만원을 초과하는 금액
납부할 세액이 2천만원을 초과하는 경우	납부할 세액의 1/2 이하의 금액

부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고·납부를 하여야 합니다. 

예를들어, 2019년 1월 5일 잔금*을 지급받았다면 양도소득세 예정신고·납부기한은 2019년 4월 1일까지입니다.

* 양도시기는 원칙이 대금청산일임(예외적으로 대금청산일 전 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 양도시기가 됨)

예정신고를 하지 않으면 납부할 세액의 20%인 무신고가산세와 1일 0.03%(’19.2.12.이후 신고·부과하는 분부터는 0.025%)의 납부지연가산세가 부과됩니다.

확정신고

당해연도에 부동산 등을 여러 건 양도한 경우에는 그 다음해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 하여야 합니다.
다만, 1건의 양도소득만 있는 자가 예정신고를 마친 경우 확정신고를 하지 않아도 됩니다.
예정신고나 확정신고를 하지 않은 때는 정부에서 결정·고지하게 되며, 신고·납부를 하지 않은 경우 무신고가산세 20% (또는 40%), 납부지연가산세 1일 0.03%(’19.2.12.이후 신고·부과하는 분부터는 0.025%) 를 추가 부담하게 됩니다.

양도소득세 분할납부

납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월이내에 나누어 낼 수 있습니다.양도소득세 분할납부 - 구분, 분할납부할 수 있는 세액 포함구분분할납부할 수 있는 세액 

 

양도세 직접 계산할 수도 있지만
상당히 어려운게 사실인데요.
아시는 세무사 등을 통해서 물어봐도 좋습니다. 
하지만 셀프로 쉽게 계산기를 통해서 
양도세 계산해 볼 수 있는데요.

공식적이고 신뢰감이 있는 사이트
홈택스 사이트 이용하는 방법
우선 알아볼께요. 
네이버 검색창에서 "홈택스" 쳐보세요. 

▼▼출처: https://453010star.tistory.com/910 [4차 5차 6차 재난지원금 대상 신청 방법]▼

부동산 양도세 계산기

 

국세청 홈택스로 들어가면
아래처럼 첫 화면에서
우측 아래에 모의계산
코너가 있습니다. 

출처: https://453010star.tistory.com/910 [4차 5차 6차 재난지원금 대상 신청 방법]

부동산 양도세 계산기

부동산 양도세 계산기 방법

양도소득세 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원) x 세율 = 산출세액 - 감면세액 = 결정세액

양도차익 = 실지양도가액 - 실지 취득가액 - 필요경비

여기서 필요경비는 크게 3가지 입니다. 

첫째
취득시 부대비용입니다. 

취등록세
부가되는 농어촌특별세,
지방교육세 등이 해당합니다. 

납부영수증이 없는 경우도 공제 가능
지방세법에 따라 감면되는 경우에는 
공제되지 않습니다. 

둘째
취득 후 발생하는 자본지출 등 비용

부동산 취득 후 용도변경
개량, 이용편의를 위한 비용
새시 설치비용, 발코니 개조비용,
난방시설 교체비용
소유권 확보를 위한 소송비용,
명도비용, 인지대 등
보다 자세한 정보는 
아래를 참고하세요!

출처: https://453010star.tistory.com/910 [4차 5차 6차 재난지원금 대상 신청 방법]
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